Der Bau eines eigenen Hauses ist oft eine der größten finanziellen Verpflichtungen im Leben. Jörg Somborn bietet in seinem Video wertvolle Einblicke, wie durch Eigenleistungen, bekannt als „Muskelhypothek“, erheblich bei der Baufinanzierung und den Baukosten gespart werden kann. Hier ein detaillierter Artikel, der die Kernpunkte des Videos zusammenfasst und erweitert:
Was ist eine Muskelhypothek?
Die Muskelhypothek bezieht sich auf den Wert der Arbeitsleistung, den Bauherren durch eigene körperliche Arbeit in das Bauprojekt einbringen. Diese Eigenleistung kann von der Bank bis zu einem gewissen Grad als Teil des Eigenkapitals angesehen werden. Dabei wird unterschieden zwischen Leistungen von Laien und von professionellen Handwerkern.
Möglichkeiten und Einschränkungen
Eigenleistungen können in verschiedenen Bereichen erbracht werden, z.B. Malerarbeiten, Bodenverlegung oder Gartenarbeit. Professionelle Handwerker können bis zu 30% ihrer Baukosten als Eigenleistung geltend machen, während für Laien normalerweise ein Rahmen von 5-15% angesetzt wird.
Beispiel einer Kosteneinsparung
In einem praxisnahen Beispiel zeigt Somborn, wie durch Eigenleistungen im Wert von fast 35.000 Euro gespart werden kann. Diese Ersparnisse setzen sich zusammen aus direkter Reduzierung der Bausumme und einer günstigeren Finanzierung durch die Bank aufgrund eines besseren Beleihungsauslaufs.
Risiken der Eigenleistung
Die Eigenleistung birgt auch Risiken. Zu den größten gehören der zeitliche Mehraufwand und die Gefahr von Bauschäden durch fehlende Fachkenntnisse. Darüber hinaus können Gewährleistungsansprüche bei Mängeln entfallen, wenn Arbeiten nicht von Fachfirmen durchgeführt werden.
Fazit und Empfehlungen
- Realistische Planung: Überschätzen Sie Ihre Fähigkeiten und verfügbare Zeit nicht. Berücksichtigen Sie auch den Zeitaufwand und potenzielle Verzögerungen im Bauablauf.
- Fachliche Begleitung: Ziehen Sie für kritische Gewerke wie Elektroinstallationen oder Sanitäranlagen professionelle Handwerker hinzu.
- Nachweise und Dokumentation: Halten Sie Ihre Eigenleistungen detailliert fest und legen Sie diese der Bank vor. Seien Sie darauf vorbereitet, die Qualifikation der helfenden Freunde oder Verwandten nachzuweisen.
Eigenleistungen beim Hausbau können eine erhebliche finanzielle Entlastung bedeuten, wenn sie gut geplant und realistisch umgesetzt werden. Allerdings sollte immer das Risiko gegenüber der potenziellen Ersparnis abgewogen werden. Der Bau eines Hauses ist ein komplexes Unterfangen, das eine sorgfältige Überlegung und Planung erfordert.